Wolkenkratzergrundstück in der Nähe von Grant Park zu verkaufen

Danny Ecker ist Reporter für Gewerbeimmobilien für Crain's Chicago Business, mit Schwerpunkt auf Büros, Hotels und Megaprojekten, die den lokalen Immobiliensektor prägen. Er kam 2010 zu Crain's und war zuvor für das Sportgeschäft sowie den Kongress- und Tourismussektor der Stadt verantwortlich.

Der Entwickler des höchsten Wohngebäudes der Stadt hat ein unbebautes Grundstück daneben zum Verkauf angeboten, ein Angebot, das die Entwicklung eines weiteren ebenso hohen Wohnturms mit bis zu 621 Wohneinheiten an der südwestlichen Ecke von Grant vorantreiben könnte Park.

Crescent Heights mit Sitz in Miami hat das Chicagoer Büro von CBRE damit beauftragt, Käufer für das 43.123 Quadratmeter große Grundstück in der 1201 S. Michigan Ave. zu werben, heißt es in einem Marketingflyer. Das Grundstück grenzt an Nema Chicago, den 76-stöckigen Wolkenkratzer, den Crescent Heights im Jahr 2019 fertiggestellt hat und der das höchste reine Mietgebäude der Stadt ist. Ein neuer Turm in 1201 S. Michigan könnte bei der derzeitigen Bebauung des Grundstücks eine Höhe von bis zu 900 Fuß (nahezu der Höhe von Nema) erreichen, heißt es in dem Flyer.

Das Angebot wird testen, wie Entwickler über einen Wohnungsmarkt in der Innenstadt denken, der sich im Zuge der COVID-19-Pandemie als widerstandsfähig erwiesen hat. Ein Lichtblick waren die hohen Mieten und die Auslastung von Mehrfamilienhäusern im Stadtkern, während viele Gewerbeimmobilien im zentralen Geschäftsviertel unter dem Mangel an regelmäßigem Fußgängerverkehr in Bürogebäuden leiden.

Um dieses Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage aufrechtzuerhalten, ist jedoch eine gewisse Mäßigung seitens der Bauträger erforderlich, die bereits im Jahr 2024 voraussichtlich 3.700 neue Einheiten in der Innenstadt hinzufügen werden – die meisten in einem einzigen Jahr seit 2017, so das Bewertungs- und Beratungsunternehmen Integra Realty Resources. Weniger als zwei Blocks nördlich des Crescent Heights-Geländes soll im nächsten Jahr ein im Bau befindlicher 73-stöckiger Wohnturm mit 738 Wohneinheiten an der 1000 S. Michigan Ave. seine ersten Mieter bekommen.

CBRE nutzt den Standort 1201 S. Michigan als seltene Chance für den Bau eines Wohnhochhauses mit Blick auf den Grant Park. Ein Projekt könnte einen einzelnen Turm oder zwei davon in Etappen umfassen, heißt es in dem Flyer.

Der Flyer weist auch auf den Erfolg des nebenan gelegenen Nema Chicago mit 800 Einheiten hin. Crescent Heights erhielt eine Hypothek in Höhe von 340 Millionen US-Dollar vom KKR Real Estate Finance Trust, um seinen Baukredit in Höhe von 328 Millionen US-Dollar vor der Fertigstellung des Turms zurückzuzahlen. Im Jahr 2021 fügte KKR dann 65 Millionen US-Dollar an Mezzanine-Schulden hinzu, was den hohen Wert der Immobilie unterstreicht.

Der Flyer enthält keine Preisvorstellung für den Standort 1201 S. Michigan, der Teil des weitläufigen Central Station-Projekts ist, das in den letzten drei Jahrzehnten mit Wohngebäuden südlich der Roosevelt Road entwickelt wurde. Crescent Heights ist seit 2012 Eigentümer des Grundstücks Michigan Avenue und kaufte das Grundstück zusammen mit dem angrenzenden Grundstück, auf dem Nema Chicago gebaut wurde.

Diese Akquisition erfolgte ein Jahr, nachdem der Entwickler den Apartmentturm auf der anderen Straßenseite in der 1212 S. Michigan Ave. gekauft hatte, den er schließlich im Jahr 2018 verkaufte.

Ein Sprecher von Crescent Heights antwortete nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.

Neue Angebote, die auf den Markt kommen, haben andere Entwickler nicht davon abgeschreckt, sich der Wohnungsparty anzuschließen. Der kanadische Entwickler Onni Group hat kürzlich 2.500 Mieteinheiten neben dem Flussufergebiet vorgeschlagen, auf dem Bally's einen riesigen Casino- und Hotelkomplex plant. Dies geschieht zusätzlich zu dem 2.600 Wohneinheiten umfassenden Apartmentprojekt, das Onni bald auf der anderen Seite des Chicago River an der Südspitze von Goose Island beginnen will.

Crescent Heights möchte sein Grundstück an der Michigan Avenue verkaufen, da es ein weiteres Hochhaus im Fulton Market District plant. Der Bauträger zahlte dieses Jahr 34 Millionen US-Dollar für ein komplettes Baugrundstück in der 420 N. May St., wo er einen 52-stöckigen Wohnturm vorgeschlagen hat, der das höchste Gebäude im trendigen ehemaligen Fleischverarbeitungskorridor sein soll.

CBRE-Vizepräsident Tom Svoboda vermarktet den Standort 1201 S. Michigan im Auftrag von Crescent Heights.

Danny Ecker ist Reporter für Gewerbeimmobilien für Crain's Chicago Business, mit Schwerpunkt auf Büros, Hotels und Megaprojekten, die den lokalen Immobiliensektor prägen. Er kam 2010 zu Crain's und war zuvor für das Sportgeschäft sowie den Kongress- und Tourismussektor der Stadt verantwortlich.

Höhere Zinssätze haben die Zahl der in Arbeit befindlichen neuen Wohnungsprojekte im vergangenen Jahr gedrosselt. Das bedeutet, dass mit großen Mietpreissteigerungen zu rechnen ist.

Der Computerhändler schließt sich der Platzverschwendung mit dem zweitgrößten Untermietangebot in den Vororten von Chicago an.

Der Coworking-Riese versammelt Berater, darunter Chicagos größte Anwaltskanzlei, um seine Optionen abzuwägen.