Darlehen für 754

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Ein Luxusapartmentturm im mittleren Marktviertel von San Francisco hat im Zuge der Pandemie Schwierigkeiten, freie Plätze zu besetzen.

Laut einem Bericht von Trepp, der Daten zu strukturierten Finanzierungen und Gewerbeimmobilien enthält, wurde in diesem Monat ein Darlehen in Höhe von 384 Millionen US-Dollar für die als NEMA San Francisco bekannte Immobilie in die Sonderverwaltung geschickt.

Das Darlehen für den 37-stöckigen Turm in der 8 10th St. befindet sich seit einiger Zeit in Schwierigkeiten und weist seit 2020 einen Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR) von unter 1 auf, was auf einen negativen Cashflow hinweist.

Laut Trepp heißt es in dem Bericht des Sonderdienstleisters für das Darlehen, dass ihm ein „unmittelbarer Zahlungsausfall“ bevorsteht und dass der Kreditnehmer – der in Miami ansässige Entwickler Crescent Heights – „schriftlich erklärt hat, dass der Cashflow der Immobilie die monatlichen Schulden nicht mehr decken kann“. Service." Dem Bericht zufolge verfügt der Dienstleister über Sicherheitenreserven in Höhe von mehr als 23 Millionen US-Dollar.

Es ist unklar, wie viele Wohnungen bei NEMA derzeit leer stehen. Vor fast zwei Jahren, im Sommer 2021, beantragte Crescent Heights die Genehmigung der Stadt, fast ein Drittel der Wohneinheiten des Turms – bis zu 200 – als Firmenmietobjekte auszuweisen, um freie Stellen zu besetzen. Laut dem Bericht des Sonderdienstleisters hat Crescent Heights in jüngerer Zeit einen Monat lang kostenlose Mietzugeständnisse gemacht, um Mieter in das Gebäude zu locken.

Ich habe Crescent Heights um einen Kommentar zu den nächsten Schritten zur Vermietung des Gebäudes und zur Begleichung der ausstehenden Kreditzahlungen gebeten und werde diese Geschichte aktualisieren, sobald ich etwas höre.

Als NEMA 2013 eröffnet wurde, galt es als Kronjuwel des Mittelstandsviertels, das bald darauf zur Heimat von Technologiegiganten wie Uber, Zendesk und Twitter (jetzt X Corp.) wurde, das seinen Hauptsitz einen Block weiter eröffnete 1355 Market St.

Das von Handel Architects entworfene futuristische Gebäude war mit seinen Annehmlichkeiten und gastfreundlichen Dienstleistungen Vorreiter für einen luxuriösen Lebensstil auf dem Mietmarkt der Stadt und symbolisierte in gewisser Weise den Wandel des Mid-Market. Der in New York ansässige Starkoch Suvir Saran verpflichtete das Unternehmen schon früh, sein erster Einzelhandelsmieter zu werden, und verzeichnete bereits im ersten Betriebsjahr eine Flut von Mietverträgen für Wohnimmobilien.

Aber Sarans Restaurant wurde nie eröffnet, und ein Jahrzehnt später wurde die Vision von rund 1.000 Einwohnern, die NEMA ihr Zuhause nennen und zur Belebung des Viertels beitragen sollten, nie verwirklicht. Mittlerweile hat sich die Technologiebranche weitgehend aus der Nachbarschaft zurückgezogen, was zum großen Teil auf die durch die Pandemie eingeleitete Verlagerung auf Fernarbeit zurückzuführen ist und dazu geführt hat, dass die Büroleerstände in der Innenstadt in diesem Jahr die 30-Prozent-Marke überschritten haben.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite von NEMA kam der Bau des einzigen gemischt genutzten Hochhauses in San Francisco, das im Zuge der Pandemie in der Van Ness Ave. 30 in Betrieb genommen wurde, diese Woche zum Erliegen, wobei der Entwickler des 1-Milliarden-Dollar-Projekts auf anhaltende Unsicherheit verwies auf dem Markt.

Und Anfang dieses Jahres übergab der Entwickler von One Oak, einem 40-stöckigen Wohnturm, der schon lange einen Block von NEMA entfernt in der 1500 Market St. geplant war, das ins Stocken geratene Projekt seinem Kreditgeber, ohne den Grundstein gelegt zu haben.